Строительство — одна из самых сложных отраслей для учёта: длительный цикл, объекты, специфическая первичка и особый порядок признания выручки. Разберём, чем бухучёт стройки отличается от обычного и какие возможности 1С его закрывают.
Коротко:
- Пообъектный учёт затрат: счёт 20 у подрядчика, 08 у застройщика, НЗП.
- Первичка — формы КС-2, КС-3, КС-6а (необязательны, но стандарт отрасли).
- Выручка — «по мере готовности» (ПБУ 2/2008; с 2027 — ФСБУ 9/2025).
- Давальческие материалы — на забалансовом счёте 003.
- НДС с 2026 — 22%; долевое строительство — эскроу по 214-ФЗ.
Учёт по роли участника
Пообъектный учёт затрат
Главное отличие отрасли — учёт затрат в разрезе объектов и договоров. Счета 08 и 20 ведут с аналитикой по объектам и статьям затрат. Из-за длительного цикла велика роль НЗП (незавершённого производства).
Учёт зависит от роли:
- подрядчик (выполняет СМР) — собирает себестоимость на счёте 20 по объектам;
- заказчик-застройщик (строит на продажу) — аккумулирует затраты на счёте 08;
- инвестор (строит для себя) — формирует первоначальную стоимость ОС (08 → 01).
Первичка: формы КС
- КС-2 — акт о приёмке выполненных работ;
- КС-3 — справка о стоимости выполненных работ (основание для взаиморасчётов);
- КС-6а — журнал учёта выполненных работ (из него берут данные КС-2).
Формы утверждены Постановлением Госкомстата № 100. С 2013 года они формально не обязательны (можно УПД или свои формы), но обязательны для бюджетного строительства и остаются стандартом. ФНС утвердила электронные форматы КС-2 и КС-3.
Учёт затрат и материалов
- прямые/косвенные по объектам, накладные распределяются между объектами;
- материалы — счёт 10; давальческие (от заказчика) — на забалансовом счёте 003 (003.01 на складе, 003.02 в производстве), в собственность подрядчика не переходят;
- субподряд — расчёты через счёт 60, затраты в себестоимость объекта;
- временные здания (титульные) — как ОС, нетитульные — в накладные расходы.
Признание выручки
По долгосрочным договорам подряда выручка признаётся «по мере готовности» — исходя из степени завершённости на отчётную дату, а не разом по завершении. Степень готовности — например, по доле понесённых расходов.
- в 2026 году действует ПБУ 2/2008 «Учёт договоров строительного подряда»;
- с отчётности за 2027 год его заменит ФСБУ 9/2025 «Доходы» (досрочный переход возможен с 2025/2026), принцип «по мере готовности» сохраняется.
Долевое строительство и эскроу
С 2019 года средства дольщиков идут только на эскроу-счета в уполномоченном банке (214-ФЗ): застройщик их видит, но не распоряжается до сдачи объекта. В учёте застройщика средства дольщиков отражают за балансом, банк раскрывает счёт после передачи ключей.
Налоги
- НДС с 01.01.2026 — 22%; ставка определяется по дате акта/КС-2, а не договора. В длительных договорах могут одновременно фигурировать 20% и 22% — важна корректная датировка. Жилая недвижимость — без НДС, нежилая — 22%;
- налог на прибыль — 25% (в 2026 без изменений);
- УСН для малых стройфирм — с ограничениями; при работе с НДС-контрагентами (генподряд, госзаказ) часто невыгодна;
- СРО — членство обязательно для многих работ, взносы в компенсационный фонд — специфическая статья расходов.
Возможности 1С
Типовая 1С:Бухгалтерия закрывает базовые потребности малой стройфирмы:
- учёт затрат по объектам через субконто и направления деятельности;
- печатные формы КС-2 и КС-3;
- давальческие материалы на счёте 003, спецодежда.
Ограничения: нет сметного блока, календарного планирования, глубокого позаказного производственного учёта.
Отраслевые решения:
- 1С:Бухгалтерия строительной организации (БСО) — учёт по подсистемам «Подрядчик / Заказчик / Инвестор», КС-2/КС-3, давальческое сырьё; доступна в облаке 1С:Фреш;
- 1С:Подрядчик строительства — финансы и производственное планирование подрядчика;
- 1С:ERP Управление строительной организацией 2 — для крупных застройщиков.
Чем удобно облако для стройки
- удалённый доступ с объектов — ввод объёмов и материалов прямо со стройплощадки через браузер;
- одновременная работа бухгалтера, руководителя, сметчика в единой базе;
- автообновления под смену законодательства (НДС 22%, ФСБУ 9/2025, лимиты УСН);
- бесплатный тестовый период (30 дней).
Подробнее о готовом решении — на странице 1С в облаке для строительства.
Источники
- Минфин — ПБУ 2/2008 «Учёт договоров строительного подряда»
- buh.ru — ФСБУ 9/2025 «Доходы»: когда применять
- КонсультантПлюс — формы КС (Постановление Госкомстата № 100)
- 1cfresh.com — 1С:Бухгалтерия строительной организации
Связанные материалы:
- 1С в облаке для строительства
- Как перейти на ФСБУ 14/2022
- Бухгалтерия для производства: особенности учёта в 1С
Поможем с учётом в строительстве
Подключим типовую 1С:Бухгалтерию или отраслевое решение для стройки в облаке 1С:Фреш, настроим пообъектный учёт, КС-2/КС-3 и отчётность.