Аренда — это услуга, продажа недвижимости — реализация имущества, и по обеим операциям может потребоваться чек ККТ. Но есть простая развилка, которая решает почти все случаи. Разберём, когда чек нужен, а когда нет.
Коротко:
- Главная развилка: платит физлицо → чек нужен всегда; юрлицо/ИП безналом без ЭСП → нет.
- Работает одинаково для аренды (услуга) и продажи недвижимости (товар).
- Самозанятые ККТ не применяют — чек в «Мой налог».
- Физлицо без ИП кассу не применяет, но платит НДФЛ или оформляет НПД.
- В 1С чек на безнал от физлица пробивается документом «Чек ККМ».
Общий принцип 54-ФЗ
ККТ применяется при расчётах за товары, работы, услуги. Аренда — услуга, продажа недвижимости — реализация имущества, значит при получении оплаты возникает расчёт. Ключевое правило: ККТ нужна почти всегда, когда платит физлицо; между организациями и ИП по безналу без предъявления ЭСП — не нужна (п. 9 ст. 2 54-ФЗ).
Матрица: нужен ли чек
Аренда (арендодатель — организация/ИП):
| Кто платит | Наличные | Карта/ЭСП | Перевод на счёт |
|---|---|---|---|
| Физлицо | нужен | нужен | нужен |
| Юрлицо / ИП | нужен | нужен | не нужен |
Продажа недвижимости (продавец — организация/ИП): та же логика.
Аренда недвижимости
- арендодатель-организация/ИП обязан пробить чек при получении платы от физлица любым способом, включая перевод на счёт;
- между юрлицами/ИП безналом (без ЭСП) — чек не нужен (платёжка, выписка);
- ИП на патенте при сдаче собственной недвижимости вправе не применять кассу, но выдаёт документ о расчёте;
- статус самозанятого у арендатора не освобождает арендодателя-ИП/организацию от ККТ.
Продажа недвижимости
- организация/ИП продаёт объект физлицу — чек нужен всегда, независимо от разовости сделки и способа оплаты (письма Минфина № 03-01-15/95663, ФНС № АБ-3-20/5322@);
- между юрлицами безналом — чек не нужен;
- разовая продажа собственной недвижимости физлицом без ИП — ККТ не нужна (только НДФЛ).
Кто освобождён
- самозанятые (НПД) — ККТ не применяют, чек в «Мой налог» (штраф за непробитие — 20% суммы);
- ИП на патенте по ряду видов деятельности — с выдачей документа о расчёте;
- физлицо-непредприниматель — кассу не применяет, но платит НДФЛ или оформляет НПД.
Как пробить чек в 1С
- 1С:Бухгалтерия (с релиза 3.0.131) формирует чек при продаже основного средства физлицу, в т. ч. на безналичную оплату (документ «Чек ККМ»);
- 1С:УНФ — документ «Чек ККМ» на приход, интеграция с ККТ; аренда оформляется реализацией услуги;
- для разовых сделок удобны облачные кассы в аренду — не нужно покупать ККТ.
Штрафы
По ст. 14.5 КоАП за неприменение ККТ: ИП — 25–50% суммы (мин. 10 000 ₽), организации — 75–100% (мин. 30 000 ₽). Освобождает от ответственности чек коррекции, поданный до выявления нарушения.
Источники
- ФНС — ККТ при аренде и самозанятый арендатор
- КонсультантПлюс — ККТ при продаже недвижимости физлицам
- КонсультантПлюс — 54-ФЗ безналичные расчёты (п. 9 ст. 2)
- ст. 14.5 КоАП РФ — КонсультантПлюс
Связанные материалы:
- Как сделать возврат от покупателя в рознице
- Оплата через СБП по QR-коду в 1С
- Работа с самозанятыми в 1С
Поможем с кассой и чеками
Настроим формирование чеков при аренде и продаже имущества в вашей 1С в облаке 1С:Фреш, подключим онлайн-кассу.